Vrije sector en middenhuurwoning

Is uw inkomen te hoog voor sociale huur? U bent niet de enige. Daarom vindt u bij Woonin ook vrije sector- en middenhuurwoningen. Woont u op dit moment in een sociale huurwoning? Dan kunt u misschien huurvoorrang krijgen op een middenhuurwoning.

Veel gevraagd over Middenhuurwoningen

Wat zijn de inkomenseisen voor het huren van een middenhuurwoning?

Algemeen

Uw inkomen bepaalt of u in aanmerking komt voor een middenhuurwoning. Hiervoor moet uw bruto SV-jaarinkomen minstens 42 keer de netto huur per maand zijn en maximaal € 69.951,- (alleenstaand) of € 82.669,- (meerpersoonshuishouden). Verdient u meer? Dan kunt u alleen huren als u in aanmerking komt voor HuurVoorrang.

Telt eigen vermogen of spaargeld ook mee?
Eigen vermogen telt niet mee, u moet voldoen aan de inkomenseis. 

Mijn inkomen is te laag, mag iemand garant staan?
Nee, er mag niemand garant staan. U moet voldoen aan de inkomenseis.

Rekenvoorbeeld:
De netto huurprijs* van een woning is € 900 per maand. U moet dan minimaal 42 x € 900 = € 37.800 bruto per jaar verdienen.

* De netto huur is de huur zonder servicekosten, gas en elektra. Servicekosten zijn kosten voor extra diensten. Zoals schoonmaak, onderhoud van de tuinen en de glasverzekering. De hoogte van de servicekosten verschilt per woning. In een flat betaalt u bijvoorbeeld meer dan in een eengezinswoning. Het bedrag dat u betaalt is een voorschot. Aan het einde van het jaar berekenen wij hoeveel geld u terugkrijgt of moet bijbetalen.

Wat zijn middenhuurwoningen?

Algemeen

  • Middenhuurwoningen zijn vrije sectorwoningen met een huurprijs hoger dan € 879,66 en € 1177,61 per maand.
  • De huurprijs van een woning in de vrije sector is vanaf € 1177,61.

Voor deze woningen krijgt u geen huurtoeslag. Op ik-zoek.woonin.nl/aanbod vindt u ons aanbod en leest u waar u rekening mee moet houden. U reageert op een woning via Qii.

Heeft u vragen over Qii?
Dan kunt u contact opnemen met de Helpdesk van Qii. Zij zijn bereikbaar via de chat van 10:00 tot 17:00 uur.

Hoe reageer ik op woningen in de middenhuur?

Algemeen

U bekijkt ons aanbod op ik-zoek.woonin.nl/aanbod. De middenhuurwoningen worden niet aangeboden via DĀK regio Utrecht (WoningNet).

Via Qii kunt u reageren op een woning
Qii is een online omgeving waar u veilig uw persoonsgegevens verzamelt. Denk hierbij aan gegevens van de Belastingdienst, Mijn Overheid en het UWV.

Let op: u heeft geen Mijn Woonin nodig om op aanbod te reageren.

Heeft u vragen over Qii?
Dan kunt u contact opnemen met de Helpdesk van Qii. Zij zijn bereikbaar via de chat van 10:00 tot 17:00 uur.

Uw inkomen bepaalt of u een middenhuurwoning kunt krijgen

  • € 69.951,- voor een alleenverdiener.
  • € 82.669,- voor 2 of meer personen met een inkomen.

Wat is het verschil tussen vrije sector en middenhuur?

Algemeen

Middenhuurwoningen zijn vrije sectorwoningen met een huurprijs hoger dan € 879,66 en tot € 1177,61 per maand.

Voor deze woningen geldt een inkomensplafond:

  • € 69.951,- voor een alleenverdiener.
  • € 82.669,- voor 2 of meer personen met een inkomen.

Onze vrijesector huurwoningen hebben een huurprijs vanaf € 1177,61 per maand (prijspeil 2024).

Bij HuurVoorrang geldt geen inkomensplafond
Zo kunnen we mensen meer stimuleren om door te stromen naar een middenhuurwoning. Meer weten over HuurVoorrang? Kijk dan hier voor meer informatie.

Ik huur een woning in de middenhuur en ga binnenkort verhuizen. Mag ik een nieuwe huurder voordragen?

Algemeen

Nee u mag geen nieuwe huurder voordragen. Wij willen onze woningen zo eerlijk en passend mogelijk verhuren. Uw woning wordt geadverteerd op ik-zoek.woonin.nl/aanbod.

Hoe controleert Woonin mijn gegevens bij het inschrijven voor een middenhuurwoning?

Algemeen

Om uw inschrijving voor een middenhuurwoning te controleren, maken wij gebruik van Qii. Dit is een online omgeving waar u veilig uw persoonsgegevens verzamelt. Denk aan gegevens van de Belastingdienst, Mijn Overheid en het UWV. Wij bekijken uw gegevens om te zien of u aan de eisen voldoet voor het huren van een middenhuurwoning.

Heeft u vragen?
Dan kunt u contact opnemen met de Helpdesk van Qii. Zij zijn bereikbaar via de chat van 10:00 tot 17:00 uur.

Ik huur een woning in de middenhuur en ga binnenkort verhuizen. Kan ik spullen ter overname aanbieden?

Algemeen

De woning moet volgens de algemene huurvoorwaarden leeg worden opgeleverd. In sommige gevallen is het mogelijk om overnames met een nieuwe huurder af te spreken.

Ik heb op een middenhuur of vrijesector woning gereageerd via Qii paspoort, hoe krijg ik reactie?

Algemeen

U krijgt een e-mailbevestiging van Qii huurpaspoort als u hebt gereageerd op een woning. Ook kunt u in de Qii-app zien dat uw reactie succesvol geplaatst is onder het kopje 'actief'.

Door de vele reacties op onze woningen is het niet mogelijk om iedereen hierover persoonlijk te informeren. Mocht u als kandidaat geselecteerd worden, dan nemen wij altijd persoonlijk contact met u op. U vindt hier meer informatie over het Qii huurpaspoort.

Heeft u vragen?
Dan kunt u contact opnemen met de Helpdesk van Qii. Zij zijn bereikbaar via de chat van 10:00 tot 17:00 uur.

Wat is HuurVoorrang?

Algemeen

Huurt u nu een sociale huurwoning? Dan maakt u kans op HuurVoorrang. Zo schuift u door naar een middenhuurwoning en komt uw woning beschikbaar voor iemand die een sociale huurwoning zoekt. In elke advertentie ziet u of HuurVoorrang geldig is. Als dit zo is, ziet u dat aan de aftelklok. U kunt dan een week lang op deze advertentie reageren.

U vindt hier meer informatie over HuurVoorrang.

Ik heb op een middenhuurwoning gereageerd via Qii paspoort. Mijn inkomen is gewijzigd, hoe pas ik dit aan?

Algemeen

In uw Qii-account staan twee soorten inkomens. Het inkomen opgehaald bij het UWV en het inkomen opgehaald bij de Belastingdienst. Informatie uit de bronnen kunt u niet wijzigen.

Bent u ondernemer of ZZP'er?
Dan kunt u een mail sturen naar middenhuur@woonin.nl. Wij sturen u dan een link zodat u onderstaande documenten in Qii kunt uploaden:

  • Inschrijving KvK.
  • Aangifte Inkomsten-/vennootschapsbelasting.
  • Door boekhouder opgestelde prognose lopende jaar.

In MyQii moet ik een activatiecode invoeren. Hoe ontvang ik deze van Woonin?

Algemeen

De activatiecode ziet u wanneer u reageert op een woning. Als u de stappen volgt, komt u op een inlogpagina terecht. Als uw e-mailadres nog niet bij ons bekend is, kunt u klikken op de link op die pagina. U ziet dan vanzelf de 5-cijferige code staan. Als u deze code invoert in de app, zijn uw gegevens met ons gedeeld. Wij kunnen de code niet aan u geven. U hoeft hiervoor geen contact met ons opnemen.