Romeinenbaanflats

We verbeteren de kwaliteit van 194 woningen. Het gaat om de adressen Birkastraat 25 t/m 121, Karolingersweg 19 t/m 113, Witlastraat 18 t/m 112 en Kaupangstraat 16 t/m 110. Het streven is om alle woningen naar energielabel A of B te brengen. Na het groot onderhoud zijn deze woningen duurzaam en energiezuinig. 

Extra woningen

Ook werken we de plannen verder uit om op de flats aan de Birkastraat, Karolingersweg, Witlastraat en Kaupangstraat een extra verdieping te realiseren. Zo kunnen we ongeveer 32 nieuwbouwappartementen toevoegen. De extra verdieping is bedacht aan de lage zijde van de huidige flats. Op deze manier voegen we ongeveer 8 appartementen en studio’s per flat toe.

Aan de Doctor Janssenstraat in de wijk De Heul in Wijk bij Duurstede worden 48 verouderde woningen gesloopt. Het gaat om de woningen van de flat Dr. Janssenstraat 16 t/m 110. Deze locatie is volgens ons het meest geschikt voor het bouwen van extra nieuwbouwwoningen. Er worden ongeveer 119 nieuwbouwwoningen van betere kwaliteit teruggebouwd. Komende fase wordt het plan verder uitgewerkt samen met de gemeente, huurders en de buurt.

• Informatiebijeenkomsten en 1-op-1 gesprekken met huurders (2023/2024)
• Intentieovereenkomst gemeente-Woonin (tweede helft 2023)
• Start participatietraject nieuwbouw (eerste helft 2024)
• Uitwerken sociaal plan en ontwerp nieuwbouw met bewonersvertegenwoordiging (2024)
• Sociaal plan van kracht (eind 2024), u heeft urgentie waarmee u met voorrang op woningen in Wijk bij Duurstede en regio kunt reageren
• Wijziging bestemmingsplan en aanvraag omgevingsvergunning (2025, 2026)
• Start sloop na laatste verhuizing, start nieuwbouw (tweede helft 2026, begin 2027)

• Technische onderzoeken (start tweede helft 2023)
• 1-op-1 bewonersgesprekken (tweede helft 2023)
• Opstellen sociaal plan (2024)
• Draagvlakmeting (minimaal 70% akkoord, eerste helft 2025)
• Sociaal plan van kracht (eerste helft 2025)
• Voorbereiding werkzaamheden en logeerwoningen (eerste helft 2025)
• Start werkzaamheden (tweede helft 2025)

In de eerste helft van 2024 zijn we met bewoners en omwonenden van de Romeinenbaanflat in kleine groepen in gesprek gegaan. We hebben het gehad over het gebouw, de omgeving, de uitstraling en het groen. Op 26 juni hebben we een eerste schetsontwerp gepresenteerd. Meer informatie over het proces, vindt u op www.denkmeewoonin.nl

Bij de Romeinenbaanflat gaan we naast sloop/nieuwbouw ook extra woningen toevoegen op de bestaande gebouwen. We noemen dit optoppen. Dat betekent dat we per bestaande flat ongeveer 8 extra woningen toevoegen aan de lage zijde van de flats. Het voordeel is dat we deze woningen snel kunnen toevoegen én dat de kwaliteit van de woningen hetzelfde is als van de andere nieuwbouw. Ook voor het optoppen vinden we het belangrijk dat de buurt meedenkt over het ontwerp. Inmiddels zijn we in gesprek met betrokken (buurt)bewoners. De laatste sessie vindt in oktober plaats.

De woningen van de Romeinenbaanflats zijn aan verbetering toe. Met groot onderhoud kunnen we de woningen goed opknappen en kunnen bewoners hier weer comfortabel wonen. Maar we willen in Wijk bij Duurstede ook graag extra woningen toevoegen. Daarom hebben we gekozen voor een combinatie van werkzaamheden. De huidige bewoners kunnen op deze manier blijven én we voegen extra woningen toe. Zo kunnen we andere woningtypen toevoegen die beter aansluiten bij kleinere huishoudens.

Er is sprake van woningnood in Nederland. Ook Wijk bij Duurstede kent een enorm woningtekort. Als woningcorporatie hebben we de plicht om een bijdrage te leveren aan een oplossing hiervoor. We zien de Romeinenbaanflats als een kansrijke plek voor het toevoegen van extra woningen en we willen daarmee ook de leefbaarheid op deze plek verbeteren.

Omdat we niet alle woningen willen slopen – mensen wonen hier immers graag - hebben we gekozen voor de middelste flat omdat deze plek de meeste ruimte en mogelijkheden biedt. Met de sloop  en daarna de nieuwbouw op deze plek kunnen we ongeveer 70 extra woningen toevoegen.

De plannen zijn nog niet definitief, maar geven wel een goed idee welke richting we op gaan. Naast de directie van Woonin moet ook de gemeenteraad van Wijk bij Duurstede akkoord gaan. Het ontwerp voor de nieuwbouw wordt verder uitgewerkt. Dat willen we samen met bewoners, omwonenden en de gemeente doen. Voor de bewoners van de Dr. Janssenflat stellen we, samen met enkele bewoners, een sociaal plan op.

Voor het groot onderhoud moeten we technische onderzoeken uitvoeren bij alle woningen. Daarmee brengen we in kaart wat er precies per woning moet gebeuren. Daarna maken we een sociaal projectplan. Hierin staat wat we precies gaan doen, wat de bewoners van Woonin kunnen verwachten en wat er van hen wordt verwacht. Op basis van het sociaal projectplan houden we een draagvlakmeting. Als 70% van alle bewoners akkoord is, kunnen we de werkzaamheden uitvoeren. We verwachten in  2025 te starten met de groot onderhoudswerkzaamheden en het toevoegen van extra woningen. Het proces van sloop/nieuwbouw zal langer duren.

Door een extra woonlaag op de huidige flats (het lage gedeelte) toe te voegen, kunnen we redelijk snel extra woningen realiseren voor woningzoekenden. Op deze manier voegen we per flat ongeveer 8 woningen toe. In totaal realiseren we op deze manier 32 extra woningen.

Het toekomstplan voor de Romeinenbaanflats is één plan voor het hele gebied. Dat betekent dat groot onderhoud en sloop/nieuwbouw onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn. Gaat sloop/nieuwbouw niet door, dan moeten we het toekomstplan opnieuw onderzoeken. De puzzel is zo gelegd dat alle stukjes in elkaar moeten passen.

De sloop/nieuwbouwplannen gaan over de flat op de Dr. Janssenstraat. We hebben het dan over de adressen Dr. Janssenstraat 16 t/m 110.

De locatie van de Dr. Janssen flat heeft de meeste mogelijkheden en ruimte om extra nieuwbouwwoningen te realiseren.  De andere locaties van de overige vier flats zijn minder geschikt om extra woningen toe te voegen.

Technisch gezien is deze flat in dezelfde staat als de andere flats. We zouden deze flats dus ook kunnen renoveren. Maar we willen ook extra woningen realiseren, omdat de woningnood hoog is. De locatie van de Dr. Janssenflat leent zich het beste voor het toevoegen van extra woningen door sloop/nieuwbouw.

Bewoners van de Dr. Janssen flat mogen terugkeren naar de Romeinenbaanflats. Dat kan naar de nieuwbouw zijn of ze kunnen doorstromen naar één van de andere flats. Dit moet uiteraard wel passen binnen de wet- en regelgeving, zoals de huisvestingsverordening van de gemeente Wijk bij Duurstede. We maken hiervoor afspraken in het sociaal plan.

Bewoners uit de Dr. Janssen flat mogen met voorrang terugkeren naar de nieuwbouw. We wijzen passend toe volgens de bezettingsnormen. Deze zijn vastgelegd in de huisvestingsverordening van de gemeente Wijk bij Duurstede. Ook stellen we hiervoor, samen met de bewonersvertegenwoordiging, een sociaal plan op waarin afspraken worden gemaakt over onder andere terugkeer naar de nieuwbouw.

Het sloop/nieuwbouw proces duurt meerdere jaren. We werken eerst het ontwerp voor de nieuwbouw verder uit samen met huurders en de buurt. Ook stellen we een sociaal plan op met de bewonersvertegenwoordiging. Met het sociaal plan kunnen bewoners van de Dr. Janssenflat onder voorwaarden (tijdelijk) verhuizen. Nadat het sociaal plan gereed is en de gemeente een urgentie heeft afgegeven, heeft u tenminste een jaar om met urgentie te verhuizen. Als alle bewoners zijn verhuisd, kan de flat pas worden gesloopt. We nemen bewoners stap voor stap mee in het proces. U wordt dus niet overvallen met een plotselinge verhuizing.

In de nieuwbouw worden vooral 2- en 3 kamerappartementen gerealiseerd met verschillende oppervlakten. Hier is op dit moment grote vraag naar in Wijk bij Duurstede.

In de nieuwbouw komen geen 5 of 6-kamerappartementen. Keert u terug naar de nieuwbouw dan zal dit over het algemeen een kleinere woning zijn. Wel is deze woning comfortabeler en duurzamer.

De flats zijn toe aan groot onderhoud. De woningen zijn niet geïsoleerd en de energielabels zijn laag. Ook veel badkamers, keukens en toiletten zijn toe aan vervanging. Met het groot onderhoud pakken we ook de buitenschil aan. Zo kunnen we de woningen verduurzamen en een beter energielabel geven. Op deze manier woont u hier in de toekomst weer comfortabel.

Dat is nu nog niet bekend. Dat hangt af van verschillende factoren en wordt komende periode verder uitgewerkt. De werkzaamheden worden straks in een treintje uitgevoerd. Als de ene flat is opgeknapt, gaan we door naar de volgende flat.

Als u staat ingeschreven bij WoningNet kunt u altijd reageren op nieuw woningaanbod. De woningen worden passend toegewezen. Dat betekent dat er gekeken wordt naar inkomen en huishoudgrootte.

In de woning gaan we de woning verbeteren door waar nodig de badkamers, keukens en toiletten te vervangen. Van buiten gaan we de woningen ook verbeteren. Zo worden de woningen beter geïsoleerd.