Nijpelsplantsoen

We willen graag extra woningen bouwen om zo het woningtekort in Nieuwegein terug te dringen. Dit biedt perspectief aan de mensen die al jaren op een woning wachten. Tegelijkertijd beseffen we ook dat de bewoners van het Nijpelsplantsoen hier graag wonen o.a. vanwege de ruimte en locatie. Uit de onderzoeken die we hebben uitgevoerd, blijkt nu dat we met groot onderhoud de woningen goed kunnen opknappen en ze er weer voor langere tijd tegenaan kunnen. We knappen de buitenschil van de woningen op en isoleren de woningen We proberen met dit toekomstplan alle belangen met elkaar te verenigen.

We leven in een tijd waar de woningcrisis enorm is. Ook Nieuwegein kent een enorm woningtekort. Als woningcorporatie hebben we de plicht om een bijdrage te leveren aan een oplossing hiervoor. We zien het Nijpelsplantsoen als een kansrijke plek voor het toevoegen van extra woningen en tegelijkertijd daarmee de leefbaarheid op deze plek te verbeteren.

Omdat we niet alle woningen willen slopen – mensen wonen hier immers graag - hebben we gekozen voor de oostelijke flat omdat deze plek hiertoe de meeste mogelijkheden biedt. Daarnaast ziet de gemeente mogelijkheden om op kavel 2 (ten noorden van het Nijpelsplantsoen) ook extra woningen toe te voegen.

De gemeenteraad van Nieuwegein moet nog akkoord gaan en de directie van Mitros ook. Daarna zal het in ieder geval nog zeker een jaar duren voordat we groot onderhoud kunnen starten. Het proces van sloop/nieuwbouw zal langer duren. We kunnen geen maanden noemen, maar we nemen bewoners stap voor stap mee in het proces.

We vinden het belangrijk om extra woningen te realiseren voor de woningzoekenden onder ons. Tegelijkertijd zorgen extra woningen ook voor een beter financieel haalbaar plan. Daarin is het uiteraard zoeken naar de juiste balans.

Het toekomstplan voor het Nijpelsplantsoen is één plan voor het hele gebied. Dat betekent dat groot onderhoud en sloop/nieuwbouw onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn. Gaat sloop/nieuwbouw niet door, dan moeten we het toekomstplan opnieuw onderzoeken. De puzzel is zo gelegd dat alle stukjes in elkaar moeten passen.

De sloop/nieuwbouwplannen gaan over flat 1. We hebben het dan over de adressen Nijpelsplantsoen 1 t/m 90. 

De locatie van flat 1 heeft de beste mogelijkheden om extra nieuwbouwwoningen te realiseren. Deze locatie leent zich stedenbouwkundig het beste om ook de hoogte in te gaan met de nieuwbouw. De andere locaties van de overige drie flats zijn daar minder geschikt voor.  

Technisch gezien is de flat ook te renoveren. Alleen deze flat heeft de beste mogelijkheden om extra nieuwbouwwoningen te realiseren en daarbij ook de hoogte in te gaan.

In Nieuwegein geldt geen percentage voor het draagvlak. Als de gemeente Nieuwegein en Mitros achter het plan staan, dan kan het uitgevoerd worden. Natuurlijk vinden we het belangrijk dat we de huidige bewoners een goed alternatief bieden.

Bewoners van flat 1 mogen uiteindelijk weer terugkeren naar het Nijpelsplantsoen. Dat kan naar de nieuwbouw zijn of ze kunnen mogelijk doorstromen naar één van de andere flats. Hoe dat precies in zijn werking gaat, weten we nu nog niet.

Bewoners mogen terugkeren naar het Nijpelplantsoen. We wijzen passend toe volgens de bezettingsnorm. We stellen hiervoor, samen met de bewonerscommissie, een sociaal plan op. Hoe het precies in zijn werking gaat, weten we nu nog niet.

Het sloop/nieuwbouwproces duurt nog wel even. We stellen eerst een sociaal plan op met de bewonerscommissie. Met dat sociaal plan kunt u onder goede voorwaarden (tijdelijk) verhuizen. Verhuizen met urgentie, onder het sociaal plan, kan tot een jaar na peildatum. Als alle bewoners zijn verhuisd, kan de flat pas worden gesloopt. We nemen bewoners stap voor stap mee in het proces. U wordt dus niet overvallen met een plotselinge verhuizing.

We gaan hier 2- , 3- en 4-kamerappartementen bouwen met een oppervlakte variërend van 53, 60 en 80 m2.

In de nieuwbouw komen geen 5-kamerappartementen (wel enkele 4-kamerappartementen). Keert u terug naar de nieuwbouw dan zal dit over het algemeen een kleinere woning zijn. Wel is deze woning comfortabeler en duurzamer.

De technische staat van de flats is slecht. Ze staan niet voor niets in de stempels. De onderzoeken we uit hebben laten voeren, tonen dat aan. Met groot onderhoud pakken we vooral de buitenschil aan. Zo kunnen we de woningen verduurzamen en een beter energielabel geven. Op deze manier woont u hier in de toekomst weer comfortabel.

Dat is nu nog niet bekend. Dat hangt van verschillende factoren af. We gaan het wel in een treintje uitvoeren. Als de ene flat is opgeknapt, gaan we door naar de volgende flat.

Als u staat ingeschreven bij WoningNet kunt u altijd reageren op nieuw woningaanbod. Hoe de doorstroming voor het Nijpelsplantsoen precies werkt, weten we nu nog niet. Dat gaan we in de komende maanden verder uitwerken in het sociaal plan.

We gaan de gehele galerij vervangen en vooral werkzaamheden aan de buitenkant uitvoeren. Daarnaast zorgen we dat de woningen beter geïsoleerd worden.

Voor de werkzaamheden aan de galerij werken we samen met een co-partner. Deze partner kent de complexen goed en heeft al verschillende technische onderzoeken uitgevoerd. Op basis van die onderzoeken heeft de aannemer een plan opgesteld om op een snelle en veilige manier per halve flat de galerij te vervangen. Hierdoor wordt de tijdsperiode dat huurders tijdelijk hun woning uit moeten, verkort. Hoe de werkzaamheden precies worden uitgevoerd, kunnen we nu nog niet vertellen. Daar komen we later in het proces op terug.

Hier worden circa 40 woningen gebouw, verdeeld over 6 woonlagen. Het worden 2- en 3-kamerappartementen.

De stempels staan er voor de veiligheid. Deze kunnen helaas niet weggehaald worden. Bij de woningen die Groot Onderhoud krijgen blijven de stempels staan tot het moment dat er een nieuwe galerij is geplaatst. Bij de woningen die gesloopt gaan worden blijven de stempels staan tot het moment dat het gebouw gesloopt gaat worden.

De stempels staan er voor de veiligheid. Uit nader onderzoek is gebleken dat ze er niet voor niets staan. Weghalen is dan ook geen optie. Dan zou er een risico ontstaan dat mogelijk een console het gaat begeven. Dat willen we uiteraard voorkomen.