Nijpelsplantsoen

We willen graag extra woningen bouwen om zo het woningtekort in Nieuwegein terug te dringen. Dit biedt perspectief aan de mensen die al jaren op een woning wachten. Tegelijkertijd beseffen we ook dat de bewoners van het Nijpelsplantsoen hier graag wonen o.a. vanwege de ruimte en locatie. Uit de onderzoeken die we hebben uitgevoerd, blijkt nu dat we met groot onderhoud de woningen goed kunnen opknappen en ze er weer voor langere tijd tegenaan kunnen. We knappen de buitenschil van de woningen op en isoleren de woningen We proberen met dit toekomstplan alle belangen met elkaar te verenigen.

We leven in een tijd waar de woningcrisis enorm is. Ook Nieuwegein kent een enorm woningtekort. Als woningcorporatie hebben we de plicht om een bijdrage te leveren aan een oplossing hiervoor. We zien het Nijpelsplantsoen als een kansrijke plek voor het toevoegen van extra woningen en tegelijkertijd daarmee de leefbaarheid op deze plek te verbeteren.

Omdat we niet alle woningen willen slopen – mensen wonen hier immers graag - hebben we gekozen voor de oostelijke flat omdat deze plek hiertoe de meeste mogelijkheden biedt. Daarnaast ziet de gemeente mogelijkheden om op kavel 2 (ten noorden van het Nijpelsplantsoen) ook extra woningen toe te voegen.

We vinden het belangrijk om extra woningen te realiseren voor de woningzoekenden onder ons. Tegelijkertijd zorgen extra woningen ook voor een beter financieel haalbaar plan. Daarin is het uiteraard zoeken naar de juiste balans.

De sloop/nieuwbouwplannen gaan over flat 1. We hebben het dan over de adressen Nijpelsplantsoen 1 t/m 90. 

De locatie van flat 1 heeft de beste mogelijkheden om extra nieuwbouwwoningen te realiseren. Deze locatie leent zich stedenbouwkundig het beste om ook de hoogte in te gaan met de nieuwbouw. De andere locaties van de overige drie flats zijn daar minder geschikt voor.  

Technisch gezien is de flat ook te renoveren. Alleen deze flat heeft de beste mogelijkheden om extra nieuwbouwwoningen te realiseren en daarbij ook de hoogte in te gaan.

Bewoners van flat 1 mogen uiteindelijk weer terugkeren naar het Nijpelsplantsoen. Dat kan naar de nieuwbouw zijn of ze kunnen mogelijk doorstromen naar één van de andere flats. Hoe dat precies in zijn werking gaat, weten we nu nog niet.

Bewoners mogen terugkeren naar het Nijpelsplantsoen. We wijzen passend toe volgens de bezettingsnorm. We stellen hiervoor, samen met de bewonerscommissie, een sociaal plan op. Hoe het precies in zijn werking gaat, weten we nu nog niet.

We gaan hier 2- , 3- en 4-kamerappartementen bouwen met een oppervlakte variërend van 53, 60 en 80 m2.

De technische staat van de flats is slecht. Ze staan niet voor niets in de stempels. De onderzoeken we uit hebben laten voeren, tonen dat aan. Met groot onderhoud pakken we vooral de buitenschil aan. Zo kunnen we de woningen verduurzamen en een beter energielabel geven. Op deze manier woont u hier in de toekomst weer comfortabel.

We starten met flat 2 (Nijpelsplantsoen 91 t/m 180). Daarna gaan we door naar flat 3 en we eindigen met flat 4. Per flat zijn we van begin tot eind ongeveer een jaar bezig. 

Als u staat ingeschreven bij WoningNet kunt u altijd reageren op nieuw woningaanbod. Hoe de doorstroming voor het Nijpelsplantsoen precies werkt, weten we nu nog niet. Dat gaan we in de komende maanden verder uitwerken in het sociaal plan.

We gaan de gehele galerij vervangen en vooral werkzaamheden aan de buitenkant uitvoeren. Daarnaast zorgen we dat de woningen beter geïsoleerd worden.

Hier worden circa 40 woningen gebouwd, verdeeld over 6 woonlagen. Het worden 2- en 3-kamerappartementen.

De stempels staan er voor de veiligheid. Deze kunnen helaas niet weggehaald worden. Bij de woningen die Groot Onderhoud krijgen blijven de stempels staan tot het moment dat er een nieuwe galerij is geplaatst. Bij de woningen die gesloopt gaan worden blijven de stempels staan tot het moment dat het gebouw gesloopt gaat worden.

De stempels staan er voor de veiligheid. Uit nader onderzoek is gebleken dat ze er niet voor niets staan. Weghalen is dan ook geen optie. Dan zou er een risico ontstaan dat mogelijk een console het gaat begeven. Dat willen we uiteraard voorkomen.