De Omloop en Laan van Chartroise

168 verouderde woningen maken plaats voor 285 nieuwe energiezuinige woningen

In de gezellige Utrechtse wijk Ondiep bouwt Woonin 4 appartementencomplexen aan de Omloop en Laan van Chartroise. De woongebouwen Alt en de Tenor zijn inmiddels opgeleverd. Later volgen nog de Sopraan en de Bas. In totaal realiseren we hier over de komende jaren 285 nieuwe en duurzame woningen voor een brede doelgroep. Daarmee vormen de Alt, Tenor, Sopraan en de Bas het sluitstuk van de wijkvernieuwing in Ondiep. 

De nieuwe appartementengebouwen krijgen een collectieve groene binnentuin en in bouwblok 2 komt een gemeenschappelijke woonkamer voor alle bewoners van het project de Omloop/Laan van Chartroise. Alle appartementen op de begane grond krijgen een tuin aan de voor- en aan de achterkant. Eén van de vier appartementengebouwen (bouwblok 2) bouwen we speciaal voor ouderen. Naast de appartementen bouwen we ook 12 eengezinswoningen aan de Vijgenboomstraat. De eengezinswoningen bestaan uit 2 bouwlagen met een schuine kap.

Type woningen

We bouwen hier circa 285 nieuwe woningen. Dit zijn 2- , 3- en 4-kamerappartementen en 12 eengezinswoningen. De woningen zijn verdeeld over 4 bouwblokken. Bouwblok 1 (de Alt) en bouwblok 2 (de Tenor) zijn inmiddels opgeleverd.

Bouwblok 2b (de Tenor) | verwachte oplevering eind 2025 

  • Eengezinswoningen – 12 stuks – middenhuur 

Bouwblok 3 (de Sopraan) | verwachte oplevering medio 2025 

  • 3-kamerappartementen – 35 stuks – sociale middenhuur
  • 3-kamerappartementen – 10 stuks – middenhuur
  • 4-kamerappartementen - 2 stuks - middenhuur
  • Maisonnettes (3-kamerwoning) – 5 stuks – middenhuur

Bouwblok 4 (de Bas) | verwachte oplevering begin 2025 

  • 2-kamerappartementen – 25 stuks – sociale huur
  • 3-kamerappartementen – 44 stuks – sociale huur
  • 4-kamerappartementen - 4 stuks - sociale huur
  • Maisonnettes (3-kamerwoning) – 5 stuks –  sociale huur

Huurprijs

De appartementen van bouwblok 1, 2a en 4 verhuren we volgens sociale huur. In 2024 betekent dat een maximale huurprijs van € 879,66. Daar komen servicekosten bij voor bijvoorbeeld het schoonhouden van de algemene ruimtes en elektra in de algemene ruimtes. Hoeveel dit is weten we nog niet.

De eengezinswoningen van bouwblok 2b en de appartementen van bouwblok 3 verhuren we aan mensen met een middeninkomen.

Aanmelden

Heeft u interesse in een sociale huurwoning? Dan moet u ingeschreven staan bij DĀK regio Utrecht (voorheen WoningNet). Heeft u interesse in een middenhuur woning? Houd dan de pagina wooninmiddenhuur.nl in de gaten. 

Planning

De planning van de nieuwbouw Omloop/Laan van Chartroise is:

  • Bouwblok 4: verwachte oplevering is begin 2025
  • Bouwblok 3: start bouw maart 2024, oplevering medio 2025

Als laatste bouwen we de eengezinswoningen van bouwblok 2b. Dit zal naar verwachting pas eind 2025 zijn. Dit gebied wordt in de tussentijd door de aannemers gebruikt als opslag voor bouwmaterialen.

Waar kan ik mij aanmelden voor de sociale huurwoningen?

U moet ingeschreven staan bij DĀK regio Utrecht (voorheen WoningNet).

Bouwblok 1

De toewijzing van de woningen is afhankelijk van uw inkomen en de grootte van het huishouden.

  • De tweekamerappartementen zijn geschikt voor 1 tot 2 personen.
  • De driekamerappartementen zijn geschikt voor huishoudens van 1 tot 3 personen.

De huurprijs ligt tussen de € 647,19 en € 808,06.

Waar kan ik mij aanmelden voor de middenhuurwoningen?

Voor een middenhuurwoning kunt u zich niet inschrijven. Wel kunnen mensen zich op www.wooninmiddenhuur.nl onderaan de pagina aanmelden voor de aanbodmail. Zo ontvangt u een bericht op de dag dat er nieuw aanbod is aangemeld. Zodra u dit heeft gedaan, ontvangt u zowel een melding bij een nieuw aanbod van een middenhuurwoning als van een vrijesectorwoning.

Wie komen er wonen?

Het plan voor De Omloop is voor verschillende groepen mensen.

  • De appartementen zijn voornamelijk twee- en driekamer appartementen. 
  • De appartementen van bouwblok 2 zijn specifiek voor ouderen (65+).
  • De twaalf eengezinswoningen zijn daarnaast voor gezinnen in de middenhuur. Dit betekent dat een tweepersoonshuishouden maximaal € 76.319,- per jaar mag verdienen (in 2023).
  • De appartementen van bouwblok 1, bouwblok 2a en bouwblok 4 zijn voor de sociale huur. Dit betekent dat een alleenverdiener maximaal € 44.035,- per jaar mag verdienen. Een tweepersoonshuishouden mag maximaal  € 48.625,- per jaar verdienen (in 2023).
  • De appartementen van bouwblok 3 zijn voor de middeninkomens. Dit betekent dat een alleenverdiener maximaal € 64.578,- per jaar mag verdienen. Een tweepersoonshuishouden mag maximaal  € 76.319,- per jaar verdienen (in 2023).

Wat is de planning voor de sloop en de nieuwbouw?

De planning van de nieuwbouw Omloop/Laan van Chartroise is:

  • Bouwblok 1: oplevering 22 november 2023
  • Bouwblok 2a: start bouw juni 2023, oplevering september 2024
  • Bouwblok 4: start bouw oktober 2023, oplevering december 2024/januari 2025
  • Bouwblok 3: start bouw maart 2024, oplevering medio 2025

Als laatste bouwen we de eengezinswoningen van bouwblok 2b. Dit zal naar verwachting pas in 2025 zijn. Dit gebied wordt in de tussentijd door de aannemers gebruikt als opslag voor bouwmaterialen.

Hoe wordt parkeren opgelost?

In de nieuwbouw zijn de parkeerplekken als volgt verdeeld:

  • Deelgebied 1: 11 parkeerplaatsen
  • Deelgebied 2: 12
  • Deelgebied 3: rond de 11 parkeerplaatsen
  • Deelgebied 4: rond de 12 parkeerplaatsen

De parkeerplaatsen komen op de binnenterreinen en worden onder huurders verloot. Op straat zijn er betaalde parkeerplekken. U kunt hiervoor een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente. Bij uw aanvraag bent u nog niet zeker van een parkeervergunning. Dit heeft te maken met het aantal vergunningen dat de gemeente beschikbaar stelt voor de hele wijk. Heeft u vragen over parkeren en vergunningen in de openbare ruimte? Mail dan naar backofficeparkeren@utrecht.nl. 

Worden de nieuwe woningen aan De Omloop en Laan van Chartroise hoger?

Ja, de nieuwe woningen worden iets hoger dan de woningen nu. De bestaande woningen aan De Omloop hebben 3 bouwlagen met een schuin dak. Het hoogste punt, namelijk de top van de schoorsteen, is nu 12,7 meter hoog. De nieuwbouw heeft een plat dak en voor het grootste deel 4 bouwlagen. Deze nieuwe woningen worden maximaal 13 meter hoog bij de entrees. Op de kruising met de Anton Geesinkstraat, komen 5 bouwlagen. De nieuwbouw op deze hoek wordt ongeveer 16 meter hoog.

Hoe worden buurtbewoners betrokken bij het vervolgproces?

We blijven iedereen informeren via de website www.woonin.nl/omloop, via de nieuwsbrieven en wijkberichten.

Daarnaast overleggen we samen met de aannemer en met buurtbewoners van de bouwblokken  voordat de sloop- en nieuwbouw begint. We bespreken dan onderwerpen zoals sloopoverlast, veiligheid en de inrichting van het bouwterrein.

We gebruiken ook de BouwApp. Hierin vindt u het project De Omloop. U kunt hiermee op de hoogte blijven van het sloop- en nieuwbouwproces.

Voor wie is de binnentuin en mag ik daar gebruik van maken als buurtbewoner?

De binnentuinen zijn van Woonin. De nieuwe huurders betalen servicekosten voor het gebruik en onderhoud van de tuin.

Het is juridisch niet mogelijk dat particulier omwonenden meebetalen in de servicekosten voor gebruik van deze tuin. Wel willen wij onderzoeken of omwonenden via een stichting van zelfbeheer alsnog gebruik kunnen maken van de binnentuin. Omwonenden zijn dan via deze stichting gezamenlijk verantwoordelijk voor het onderhoud en gebruik van de tuin.

Uit de eerste peiling was er onvoldoende animo bij de achterburen voor zelfbeheer. Enkele maanden voor oplevering van een bouwblok peilen wij opnieuw of er interesse is bij de achterburen.

Sluiten de tuinen van de bestaande bewoners aan op de binnentuin?

Nee, de tuinen van de woningen achter de nieuwbouw sluiten niet aan op de binnentuin. Tussen de binnentuin en de tuinen van de woningen achter komt een brandgang. Hoe de scheiding tussen de bestaande woningen, de brandgang en de binnentuin eruit komt te zien wordt verder uitgewerkt. Per bouwblok is dit in 2021 afgestemd met de achterburen.

Aan welke kant krijgen de nieuwe woningen een balkon, leefgalerij en/of tuin?

De galerij zit overal aan de kant van het binnengebied. Vanaf de straat zie je hierdoor geen galerij.

  • Bij bouwblok 1, 3 en 4 zitten de balkons aan de straatkant.
  • Bij bouwblok 2 komt een leefgalerij. Dat betekent dat het balkon van deze woningen grenst aan de galerij. Deze balkons zitten aan de zuidkant, waardoor bewoners zon hebben op hun balkon.
  • Alle woningen op de begane grond krijgen daarnaast nog een tuintje aan de voor- en achterkant van hun woning.

Heeft u een vraag?

Stuur een e-mail naar omloop@woonin.nl

Nieuwsitem Ondiep TV

Bert van Lienden van Ondiep TV was bij de start van fase 2 van de bouw van 285 woningen aan de Laan van Chartroise. Doel is doorstroming en voor meer mensen een huis in de wijk. De appartementen worden gelijkvloers en daarmee levensloopbestendig. De woningen zullen elektrisch verwarmd worden en goed geïsoleerd zijn. Er komen ook zonnepanelen op het dak.

Struikroversdag Ondiep TV

Omwonenden van deelgebied 2 konden, bewapend met schop en kruiwagen, planten en struiken uit de tuinen ‘roven’. Op deze manier krijgen achtergebleven planten een tweede kans in de tuin van buurtbewoners.

Nieuwsitem Ondiep TV