In de media: “Bij groot onderhoud kijken we standaard of optoppen kan”
Dit artikel is op 9 juni 2026 gepubliceerd op Renovatietotaal.nl
In opdracht van woningcorporatie Woonin is eind april bouwbedrijf Salverda Bouw in Wijk bij Duurstede gestart met een omvangrijk groot onderhoud- en uitbreidingsproject aan de zogeheten Romeinenbaanflats. Vier van de vijf woongebouwen krijgen groot onderhoud én een extra woonlaag. Daarmee voegt de corporatie in totaal 32 appartementen toe. De vijfde flat, aan de Doctor Janssenstraat, wordt gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Volgens Pieter Kuiper, vastgoedontwikkelaar bij Woonin, past het project in een bredere strategie, waarbij optoppen steeds vaker serieus wordt onderzocht. “Als wij groot onderhoud voorbereiden, kijken we standaard of optoppen hier mogelijk is.”
In opdracht van woningcorporatie Woonin is eind april bouwbedrijf Salverda Bouw in Wijk bij Duurstede gestart met een omvangrijk groot onderhoud- en uitbreidingsproject aan de zogeheten Romeinenbaanflats.
De flats dateren uit begin jaren zeventig en bestaan uit een combinatie van vier en zes lagen. Juist dat hoogteverschil bood kansen. “Dat maakte de koppeling met optoppen relatief logisch,” zegt Kuiper. “We hebben gebouwen waar een deel al zes lagen hoog is en een deel vier lagen. Door op het lagere deel één extra laag toe te voegen, ontstaat een logische opbouw.”
De flat aan de Doctor Janssenstraat wordt gesloopt en maakt plaats voor nieuwbouw. Volgens Kuiper heeft dat vooral te maken met de gewenste woningmix in Wijk bij Duurstede. “De vraag naar kleinere woningen is hier groot. We zien huishoudensverkleining: meer een- en tweepersoonshuishoudens, terwijl het bestaande aanbod relatief veel grotere woningen kent. In de Doctor Janssenstraat kunnen we via nieuwbouw beter inspelen op die behoefte met meer twee- en driekamerappartementen.”
De overige vier flats behouden hun grotere appartementen. Op de nieuwe extra verdieping komen juist compactere woningen: 7 tweekamerappartementen en 1 studio per flat. In totaal komen er dus 32 appartementen, waaronder 4 studio’s. “Zo combineren we behoud van bestaande gezinsgeschikte woningen met toevoeging van kleinere appartementen voor starters, jongeren en senioren.”
Pieter Kuiper, vastgoedontwikkelaar bij Woonin: “We brengen de woningen van label E, F of G naar label A of B. Daarnaast komt er op ieder van de 4 flats een woonlaag bij.”
Eén extra woonlaag
Woonin kiest ervoor om de vierlaagse delen van de flats met één verdieping op te hogen naar vijf lagen. “We hebben gekeken naar twee lagen extra, zodat je van vier naar zes lagen zou gaan,” aldus Kuiper. “Maar dat liep met name vast op windbelasting op dit deel van het gebouw.” Daarnaast speelt de bestaande draagconstructie een belangrijke rol. “Je kunt natuurlijk zwaarder bouwen, maar dan kom je ook direct uit bij de constructieve grenzen van het huidige gebouw. Dan moet je oppassen dat je niet verkeerde keuzes maakt.”
Daarom wordt gekozen voor een lichte optopping in houtbouw. “Het extra volume wordt uitgevoerd in hout. Dat is lichter en daardoor beter passend op de bestaande constructie.”
De optopping wordt niet gerealiseerd met kant-en-klare 3D-units. Volgens Kuiper vraagt het bestaande gebouw om maatwerk. “Bepaalde onderdelen kunnen prefab worden gemaakt, maar we hebben te maken met bestaande maatvoering en dakranden. Je kunt niet zomaar over het bestaande gebouw heen bouwen.”
Tussen het bestaande dak en de nieuwe woningen komt een constructieve tussenzone, waarin onder meer kabels en leidingen voor de installaties worden opgenomen. “Daarmee kunnen we compact en efficiënt bouwen zonder het bestaande gebouw volledig open te breken.”
Vier van de 5 flats worden gerenoveerd. De flat aan de Doctor Janssenstraat wordt gesloopt en maakt plaats voor nieuwbouw.
Groot onderhoud en verduurzaming
Het project draait niet alleen om uitbreiding. De bestaande woningen krijgen ook een ingrijpende kwaliteitsimpuls. In totaal worden 194 appartementen aangepakt. Bewoners krijgen nieuwe badkamers, keukens en toiletten. Daarnaast vervangt Salverda Bouw de galerij- en balkonhekken van de flatgebouwen en krijgen de woningen een moderne uitstraling met een nieuwe kleur op de gevel. Tegelijkertijd wordt er fors ingezet op isolatie en ventilatie. Ook komen er nieuwe standleidingen. “We brengen de woningen van label E, F of G naar label A of B,” zegt Kuiper. “Deze flats waren aan de beurt voor groot onderhoud. Dan is dit hét moment om verduurzaming en uitbreiding te combineren.” (zie kader voor verduurzamingsmaatregelen)
Extra woningen betekenen ook extra druk op de omgeving. Volgens Kuiper blijft de bestaande infrastructuur grotendeels intact, maar is parkeren nadrukkelijk meegenomen in de plannen. “De bestaande infrastructuur kunnen we handhaven. Voor parkeren hebben we een totaalplan gemaakt voor alle Romeinenbaanflats, inclusief de Doctor Janssenstraat. Binnen het gebied voegen we extra parkeerplaatsen toe zodat we voldoen aan de gemeentelijke parkeernorm.”
Dat betekent volgens hem geen experimentele mobiliteitsaanpak met minder parkeerplaatsen dan gebruikelijk. “We sluiten gewoon aan op de normen van de gemeente, die ook graag meewerkte aan deze uitbreiding. Voor drie van de vier optopflats bood het omgevingsplan direct ruimte voor een extra verdieping. Bij één flat bracht overleg met de gemeente uitkomst.”
De flats krijgen een moderne uitstraling met een nieuwe kleur op de gevel. Daarnaast worden ze van een extra woonlaag voorzien.
Standaard in onderzoek
Woonin heeft al eerder ervaring opgedaan met woningtoevoeging op bestaande complexen, onder meer in Utrecht. Toch benadrukt Kuiper dat optoppen niet dé oplossing is voor de woningnood. “Met optoppen ga je het woningtekort niet oplossen. Daarvoor zijn echt nieuwbouwlocaties nodig waar je grotere aantallen kunt realiseren.”
Toch blijft het een serieuze optie binnen de vastgoedstrategie van de corporatie. “Bij elk project met groot onderhoud nemen we optoppen mee in de eerste verkenning. Eerst kijken we technisch: kan het? Daarna financieel en stedenbouwkundig. Soms valt het af, maar we onderzoeken het standaard.”
Auteur: Harmen Weijer. Foto’s: Woonin. Artist’s impression: Architectenbureau 19 het atelier.