Ieder jaar passen wij op 1 juli de netto huur voor woningen aan. Dit is de huur die u voor de woning betaalt zonder de servicekosten. De overheid bepaalt met hoeveel procent wij de netto huur mogen aanpassen. U krijgt altijd vóór 1 mei een brief met de nieuwe huurprijs.
Periode om bezwaar te maken
U kunt vanaf 1 mei tot en met 30 juni bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging.
Geldige redenen om bezwaar te maken
In sommige gevallen heeft u recht op een lagere huurverhoging. U kunt dan bezwaar maken tegen de voorgestelde huurverhoging. Alleen met een geldige reden heeft bezwaar maken zin. Bekijk op deze pagina alle geldige redenen voor bezwaar.
Hoe maak ik bezwaar?
U heeft hiervoor een Mijn Woonin account nodig. Klik op de knop hieronder om de aanvraag te starten. Eerst doorloopt u een aantal stappen om er achter te komen of u een geldige reden heeft om bezwaar te maken. Daarna kunt u uw reden van bezwaar naar ons versturen.
Elk jaar kunt u bij ons vanaf 1 mei tot en met 30 juni bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging. Bezwaar maken na deze datum? Dit is alleen mogelijk via de Huurcommissie. U heeft een Mijn Woonin-account nodig voor het maken van uw bezwaar. U kunt hier een account aanvragen.
In het stappenplan hieronder leest u met welke redenen en in welke situatie u geldig bezwaar kunt maken.
Dit kan alleen wanneer u een inkomensafhankelijke huurverhoging heeft gehad. Hieronder ziet u de percentages die horen bij een inkomensafhankelijke huurverhoging:
Jaar Percentage of bedrag
2021 geen inkomensafhankelijke huurverhoging
2022 5,3% (Mitros) en € 50,- of € 100,- (Viveste)
2023 6,1%
2024: € 50,- voor middeninkomens en € 100,- voor hoge inkomens.
Heeft u dit jaar €50,- of € 100,- huurverhoging gehad, maar klopt dit niet?
Dan kunt u tussen 1 mei en 1 juli bezwaar maken als u daar een geldige reden voor heeft.
Is uw huur met een percentage verhoogd?
Dan heeft u geen inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen.
Als wij uw huur verlagen doen wij dit niet met terugwerkende kracht. De huurverlaging gaat dan uiterlijk 2 maanden nadat wij uw aanvraag hebben ontvangen in. De huurverlaging geldt dus niet voor het verleden.
Het huishoudinkomen is het totale inkomen van alle bewoners die nu op uw adres wonen. Dit is dus niet alleen het inkomen van de hoofdhuurder.
Waarvoor wilt u het huishoudinkomen weten?
Het verschilt per regeling hoe uw het huishoudinkomen berekent.
Zo vraagt u het huishoudinkomen op
Om te weten wat u huishoudinkomen is, kunt u een inkomensverklaring via de website van de Belastingdienst opvragen. Het is belangrijk dat u dit doet voor alle personen in uw huishouden met een inkomen. Vervolgens kunt u de inkomens bij elkaar optellen om het huishoudinkomen te berekenen.
Hoe het werkt
Ieder jaar passen wij op 1 juli de netto huur voor woningen aan. Dit is de huur die u voor de woning betaalt zonder de servicekosten. De overheid bepaalt met hoeveel procent wij de netto huur mogen aanpassen. U krijgt altijd voor 1 mei een brief met de nieuwe huurprijs.
Huurt u in 2024 een:
Dan staan de regels voor de huurverhoging in uw huurvoorwaarden. Deze regels kunnen anders zijn dan de regels voor sociale huurwoningen.
Volg de status van uw bezwaar
Bezwaar goedgekeurd of afgewezen
Meer weten over het hele proces?
U vindt alle informatie op de pagina 'Stappenplan jaarlijkse huurverhoging'.
Het maken van bezwaar op de jaarlijkse huurverhoging kost geen geld.
Alleen als u uw bezwaar doorstuurt naar de Huurcommissie en zij uw bezwaar afwijzen, betaalt u € 25,- aan hen.
Hoe stuurt u het bezwaar door naar de Huurcommissie?
Wij kunnen uw bezwaar doorsturen naar de Huurcommissie of u kunt dit zelf doen. Wanneer wij uw bezwaar afwijzen, krijgt u eerst de kans om uw bezwaar in te trekken. Als u dat niet wilt of het vergeet te doen, sturen wij uw bezwaar door naar de Huurcommissie.
Ieder jaar verhogen wij de huur op 1 juli. Dit is volgens de regels van de overheid.
In het stappenplan hieronder leest u met hoeveel procent of welk bedrag wij de huur in 2024 verhogen. U leest per situatie wat de maximale huurverhoging per type woning of bij een hoger verzamelinkomen is.
Wij kunnen de huur ook met een lager percentage verhogen. Het kan ook voorkomen dat we de huur niet verhogen, of zelfs verlagen. Wat uw huurverhoging wordt, leest u in uw huurverhogingsbrief. Deze ontvangt u vóór 1 mei.
Dit is een huurverhoging op basis van het verzamelinkomen. We tellen daarbij de inkomens van alle bewoners op uw adres mee. In 2024 kunt u verschillende soorten huurverhoging krijgen. Dit hangt af van uw huurprijs en uw verzamelinkomen.
U krijgt een inkomensafhankelijke huurverhoging van € 50 als:
U krijgt een inkomensafhankelijke huurverhoging van € 100 als:
U krijgt een inkomensafhankelijke huurverhoging van 5,3% als:
Heeft u inwonende kinderen tot 23 jaar?
Heeft u inwonende (pleeg-)kinderen die op 1 januari van dit jaar nog geen 23 jaar waren? Dan telt hun inkomen tot € 22.356 over het jaar 2022 niet mee.
Wij krijgen een inkomensindicatie van de Belastingdienst. Op de inkomensindicatie staat in welke inkomenscategorie u valt.
Wat precies uw inkomen is, staat er dus niet op. Die informatie hoeft u niet met ons te delen. Vragen wij de inkomensindicatie van u op? Dan krijgt u daarover bericht van de Belastingdienst.
Met de inkomensindicatie bekijken wij of u een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt of niet. Om dit te controleren, kunnen wij een inkomensindicatie opvragen bij de Belastingdienst. De Belastingdienst stuurt u een bericht als wij dat hebben gedaan. Wij sturen deze inkomensindicatie naar u toe met de brief van de huurverhoging.
Ja, als u eerder huurverlaging heeft gehad, dan mag de huur dit jaar wel verhoogd worden.
Als uw bezwaar wordt goedgekeurd vanwege chronische ziekte krijgt u een toestemmingsformulier van ons. Hierin kunt u aangeven of u akkoord gaat met het bewaren van dit toestemmingsformulier. U wordt dan voor maximaal 3 jaar uitgesloten van de inkomensafhankelijke huurverhoging (zolang uw situatie niet veranderd). U ontvangt tijdens deze periode dan geen inkomensafhankelijke huurverhoging van ons.
U kunt uw toestemming altijd intrekken. Neem daarvoor contact met ons op.
Dat hangt af van de reden die u heeft om bezwaar te maken. In het stappenplan hieronder leest u bij welke reden u documenten moet opsturen.